Si vous envisagez de faire une extension dans une maison ou dans un appartement, vous devez prendre en compte quelques éléments avant de procéder.
Dans cet article, nous décrirons certains facteurs clé à prendre en compte, notamment si vous avez ou non le droit de faire une extension, les autorisations nécessaires pour ce genre de travaux et les autres facteurs que vous devez prendre en compte avant de commencer la construction.
La construction d’une extension requiert une déclaration préalable des travaux, un permis de construire et autres autorisations auprès de la mairie.
C’est quoi une extension pour maison ?
Une extension de maison est définie comme un ajout ou une modification à une maison existante. Autrement dit, elle consiste à agrandir une habitation de manière différente.
En outre, les extensions de maison peuvent être petites, comme l’ajout d’une porche, ou alors grandes, comme la construction d’un deuxième étage ou la construction d’un garage.
Il existe de nombreux types d’extensions de maison, et le type que vous pouvez construire dépendra de la taille, de la surface disponible et de l’emplacement de votre propriété. Certains types courants d’extensions incluent :
- Agrandissement d’un étage : une extension d’un étage est construite sur le côté ou à l’arrière de votre propriété et peut être utilisée pour un espace de vie supplémentaire, comme une cuisine ou une salle de bain, ou un espace de rangement supplémentaire ;
- Agrandissement de deux étages : un agrandissement de deux étages est construit au-dessus d’un agrandissement existant d’un étage et peut être utilisé pour ajouter une chambre ou une salle de bain supplémentaire ;
- Conservatoire : un conservatoire est une structure en verre qui est fixée sur le côté de votre propriété et peut être utilisée comme solarium ou espace de vie supplémentaire ;
- Conversion de garage : une conversion de garage consiste à convertir un garage existant en espace de vie habitable, comme une chambre supplémentaire ou un bureau à domicile.
Dans la plupart des cas, un garage fait également partie des extensions d’une maison et il y en a encore plusieurs d’autres. Cependant, les autorisations nécessaires sont différentes, mais les démarches sont presque identiques.
Quelles démarches pour faire une extension de maison ?
Pour réussir l’ajout d’une extension ou d’agrandir votre maison, il est recommandé de suivre les démarches suivantes :
Étape 1 : Planifier votre projet d’extension
La première étape dans la réalisation d’une extension d’agrandissement de maison est de planifier votre projet. Vous devez déterminer le but de l’extension, la taille de l’extension et l’emplacement de l’extension. Vous devez également créer un budget pour le projet.
Étape 2 : Demander un permis d’extension
Une fois que vous avez planifié votre projet, vous devez demander une autorisation de construire extension auprès de votre bureau d’urbanisme local ou à la mairie. Le processus de demande variera en fonction de votre emplacement, mais vous devez généralement soumettre un plan du terrain et des dessins détaillés de l’extension proposée.
Étape 3 : Trouver le bon architecte
Après avoir obtenu un permis d’extension, vous devez trouver un entrepreneur expérimenté dans la construction d’extensions. Assurez-vous d’obtenir plusieurs offres et références avant de sélectionner un architecte.
Étape 4 : Construire l’extension de votre habitation
Une fois que vous avez choisi un architecte, il commencera la construction de l’extension de votre maison. Le temps nécessaire pour terminer le projet dépendra de la taille et de la complexité de l’extension.
Quelles autorisations pour une extension de maison ?
Avant de commencer les travaux de construction de votre extension de maison, il est important de vérifier si vous avez besoin d’une autorisation ou de permis d’urbanisme auprès de votre autorité locale ou la mairie.
Selon la surface qu’elle occupe et l’emplacement de votre extension proposée, vous devez également demander l’autorisation des règles de construction.
Si votre extension sera construite sur ou à côté d’un mur mitoyen avec un voisin, vous devez également l’informer par écrit de vos projets au moins 2 mois avant de commencer les travaux, conformément à la loi de 1996 sur les murs mitoyens.
De plus, une déclaration préalable de travaux est généralement exigée pour tout projet de construction ou de modification de votre habitation, y compris la construction d’extension.
D’ailleurs, une déclaration préalable de travaux est également requise afin d’aviser la ville, la commune ou la mairie que des travaux de construction auront lieu.
Quelles démarches suivre pour obtenir les autorisations ?
Pour demander une autorisation de construire, vous devez soumettre une demande officielle à la mairie, accompagnée de dessins détaillés de votre projet d’extension. Les frais de dossier sont actuellement d’environ 200 euros, mais peuvent varier selon votre projet.
Si vous êtes approuvé, vous recevrez un avis de permis d’urbanisme précisant les réglementations qui doivent être remplies pendant la construction.
En outre, l’autorisation des règles de construction est obtenue en soumettant un avis de construction ou une demande de plans complets au service de contrôle des bâtiments de votre autorité locale, ainsi que les frais appropriés.
Un inspecteur visitera ensuite le terrain pendant la construction pour s’assurer que les travaux sont conformes aux plans approuvés et respectent toutes les normes de sécurité pertinentes.
Avez-vous le droit de faire une extension de maison ?
Avant de commencer des travaux sur votre extension de maison, vous devez vérifier si vous en avez le droit.
Cela dépendra d’un certain nombre de facteurs, notamment du type d’extension que vous souhaitez construire, des autorisations dont vous avez besoin auprès de votre commune et de toute contrainte environnementale ou de planification pouvant s’appliquer.
Pour savoir si vous avez le droit de créer une extension, vous devez :
- Vérifier auprès du service de planification de votre commune si vous avez besoin d’un permis de construire pour votre projet d’extension ;
- Rechercher les différents types d’extensions de maison et décider lequel vous convient le mieux et à la zone ou la surface disponible ;
- Tenir compte du coût de l’extension et de la valeur de l’investissement ;
- Évaluer l’impact environnemental de l’extension et s’il existe des alternatives vertes qui seraient plus durables ;
- Parler à un architecte qui pourra vous conseiller sur la faisabilité de votre projet et vous aider à obtenir les autorisations nécessaires.
En outre, vous aurez besoin d’avoir suffisamment de surface de terrain autour de votre maison. La taille de l’extension déterminera la superficie de terrain dont vous aurez besoin.
Avant d’agrandir votre maison, vous devez aussi vérifier auprès de votre bureau de zonage local s’il existe des restrictions en place qui vous empêcheraient de faire une extension. Vous devrez demander une autorisation avant de commencer les travaux sur votre projet.
Si vous envisagez de faire une extension de maison, il est important de vous assurer que vous avez le droit de la faire avant de vous lancer dans le projet.
Vous devez obtenir les autorisations des autorités compétentes, et il y a un certain nombre de facteurs à considérer avant de continuer. Avec un bon plan et une exécution dans les normes, l’extension de votre maison ne peut qu’être parfaitement réalisée.
