Rénovation et construction

Que faut-il savoir avant d’entamer les travaux ?

Avant d’entreprendre les travaux, de rénovation ou de construction, il convient de faire des choix judicieux afin d’aboutir à des résultats satisfaisants et durables ! Voici nos conseils :

Définir le projet 

Avant d’entamer les travaux, il est essentiel de mettre vos idées de rénovation ou de construction sur le papier. 

Il faut bien entendu établir un cahier des charges pour encadrer le projet en question. 

C’est-à-dire préciser s’il s’agit de remplacer des fenêtres, poser une verrière, poser une véranda, installer une piscine, refaire toute la cuisine, etc. 

Définir un budget

Maintenant que vous avez une idée claire sur ce que vous souhaitez, il faudra établir un budget pour mettre en œuvre ce projet ! 

D’ailleurs, les coûts sont différents dépendamment du projet en question.

Le devis pour renouveler le système de chauffage n’est pas le même que pour un revêtement de sol ou une rénovation complète d’une maison. 

Raison pour laquelle, il faut prévoir un budget dès le départ, en veillant à laisser une marge, en cas d’imprévus !

Faire appel à un constructeur de maison

Pour bâtir une maison, vous pouvez le faire en auto construction, soit opter pour les prestations d’un maitre d’œuvre qui supervisera le chantier à votre place. 

Il y a également la possibilité de faire appel à un constructeur, le choix privilégié de la plupart des Français.

Notre conseil, si vous choisissez cette dernière option, c’est d’en choisir un qui soit affilié à un syndicat professionnel. 

Il y a par exemple l’Union des Maisons Françaises (UMF).

Des constructeurs avec des travaux régis par le contrat de construction de maison individuelle de la loi de 1990 sont également très recommandés. 

Vous pouvez aussi privilégier le bouche-à-oreille pour avoir une petite idée des travaux du constructeur qui vous intéresse.

Une fois le constructeur choisi, signez un contrat individuel pour vous protéger. 

Et pour bien vous assurer de l’avancement des travaux, ne négligez pas les réunions de chantier.

À la remise des clés, faites-vous accompagner d’un expert pour détecter facilement les éventuelles malfaçons.

Le permis de construire

Plusieurs démarches administratives sont nécessaires pour la construction d’une maison individuelle. 

L’une d’elles consiste à vous faire délivrer un permis de construire.

Ne soyez pas tenté de commencer le chantier si vous n’avez pas ce document en votre possession.

Trouver le bon terrain à bâtir

L’emplacement de votre future maison est important. 

Il est crucial de trouver un terrain à bâtir qui répond à vos critères (confort, sécurité, facilité de déplacement, budget, etc.)

Si vous optez pour un terrain en lotissement, étudiez bien au préalable le cahier des charges et le règlement du lotissement pour éviter toutes mauvaises surprises.

De même, si vous avez choisi un terrain en diffus, assurez-vous qu’il soit constructible et viabilisé. 

Si possible, réalisez une étude du sol afin d’éviter d’éventuels risques naturels ou technologiques futurs.

Élaborer le plan de votre future maison

Vous avez le terrain, il est temps de penser au plan de la maison. 

Pour cela, vous pouvez voir auprès des constructeurs de maisons individuelles qui peuvent vous proposer un catalogue de plans de maison.

Ce sont des modèles prédéfinis à partir desquels vous pouvez personnaliser et y apporter des aménagements selon vos goûts et vos besoins.

Vous avez également la possibilité de faire appel aux services d’un architecte pour vous aider à réaliser le plan de maison. 

Cette option est assez couteuse, mais bien souvent inévitable pour un plan irréprochable.

De plus, si votre futur logement a une superficie de plus de 170 m², vous serez obligé de passer par un architecte.

Réaliser une étude de sol

L’étude de sol est essentielle pour tout projet de construction ainsi que pour les projets de rénovation de grande ampleur, telle que la surélévation d’un mur ou l’ajout d’une extension, entre autres.

Ceci dit, l’analyse du terrain intervient pour garantir que la nature du sol sur lequel les travaux seront entrepris est apte à supporter le projet souhaité. 

Et ainsi, de prévenir des éventuels sinistres sur le chantier !

Choisir des matériaux de bonne qualité

Les travaux, quels qu’ils soient, s’avèrent très coûteux. D’ailleurs, presque la moitié du montant total représente le coût des matériaux utilisés. 

C’est pour cela que tant de propriétaires se voient contraints d’opter pour des matériaux bon marché, afin de respecter leur budget. 

Cependant, choisir des matériaux bas de gamme ne constitue pas du tout une économie d’argent. 

Bien au contraire, puisqu’ils ne sont pas durables ! 

Du coup, pour réussir la rénovation ou la construction de sa maison, il faudrait faire preuve de discernement, en prévoyant un budget vous permettant d’utiliser des matériaux durables et de bonne qualité, comme le bois ou l’acier. 

Après tout, il s’agit là d’un projet d’une vie ! Vous ne désirez certainement pas subir un nouveau chantier, chaque année… 

Isoler votre habitation

Si vous êtes en plein travaux de construction ou de rénovation de grande ampleur, nous vous conseillons de profiter du chantier afin d’isoler votre habitation et réduire les ponts thermiques. 

Par ailleurs, l’isolation d’une maison vous permet de faire des économies à long terme. 

Outre le fait de réduire la facture énergétique, cela vous offre un confort considérable chez vous ! 

Pour optimiser le résultat, procédez à l’isolation de la toiture, des sols, des murs, etc., en même temps. 

Être présent sur le chantier

Assurer le suivi du chantier vous permettra de détecter des éventuels défauts ou imperfections, avant qu’il ne soit trop tard. 

Ainsi, il serait plus facile et plus rapide de rattraper le coup. 

Alors, n’hésitez pas à visiter le chantier autant que vous pouvez !

Vérifier la concordance du projet et sa réalisation

Lorsque le chantier est fini, passez tous les détails au crible. Vérifiez que le cahier des charges a été respecté. 

Reprenez chaque détail du devis et assurez-vous que les matériaux utilisés, le choix des couleurs, les dimensions : des balcons, fenêtres, etc., ont été respectés.

Si vous n’êtes pas satisfait du résultat, notamment si la réalisation n’est pas conforme au cahier des charges. 

Le maître d’ouvrage devra tout arranger. Dans le cas contraire, le projet pourrait faire l’objet d’une régularisation ! 

Pour quelle raison rénover sa maison ?

Chacun a ses propres raisons de rénover sa maison. Il y a ceux qui souhaitent restaurer ou moderniser les pièces de leur habitation. 

À savoir : changer les fenêtres, s’offrir une cuisine équipée, espacer son intérieur ou ajouter une véranda pour pouvoir profiter du jardin même lorsqu’il ne fait pas beau !

D’autres souhaitent créer un cocon adapté à leurs besoins, pour vivre dans un espace cosy et confortable. 

Et puis, il y a ceux qui sont sensibles à l’environnement et entreprennent délibérément des travaux de rénovation énergétique.

Ceci étant, il est vrai que ce type de rénovation améliore l’habitat et en réduit considérablement les frais ! 

C’est pour cela qu’on vous a gentiment conseillé de profiter du chantier sur place pour isoler votre maison. 

Afin de la rendre moins énergivore !

Réussir la construction de sa maison

Nos conseils sont les mêmes que pour une rénovation réussie, à quelques détails près ! 

Pour réussir la construction de votre maison, nous vous recommandons, en plus, de :

• Délimiter l’emplacement de votre future maison

Il faut prendre en considération les différents critères nécessaires pour votre confort. 

Par exemple, précisez si l’emplacement de votre maison doit être à proximité des :

• Écoles, si vous avez des enfants ;
• Magasins et commerces, pour faire les courses rapidement ;
• Transports : gare ferrovière, arrêt de bus, station de métro… Ou autres. 

Par ailleurs, vos critères doivent comprendre également la superficie ainsi que l’orientation de la maison, dans le respect des normes et règles d’urbanisme locales !

Visionner la maison de vos rêves

Par ailleurs, il est essentiel de décrire exactement votre projet. 

Pour cela, imaginez votre maison idéale : de l’intérieur et de l’extérieur, son aménagement, sa toiture, etc.  

Cependant, nous vous recommandons de solliciter les services d’un constructeur de maison individuelle. 

Tout ce que vous aurez à faire, c’est lui donner votre ligne directive ! 

En plus de construire votre future maison, il se chargera de toutes les démarches administratives. 

Et vous guide dans les procédures qui vous incombent, notamment le raccordement à l’eau.

Par conséquent, qu’il s’agisse d’optimiser l’aménagement d’un intérieur, de moderniser un bâtiment, d’ajouter une extension ou alors rendre une habitation moins énergivore ! 

Une chose est sûre, rénover une maison améliore le bonheur des propriétaires. 

C’est pourquoi, il faut s’assurer que les travaux entrepris soient réussis !